아파트 공시가격 조회 중요한건 나의 판단기준

아파트시장이 올랐다, 내렸다 등 언론에서 말하는 근거가 모호한 말에 휘둘리지 마세요. 아파트 공시가격을 조회하되 어디까지나 참고용으로 삼아야 합니다. 아파트에 투자를 하는 것에 있어 중요한 건 나의 판단이 기준이 되어야 합니다. 그러기 위해서는 아파트 자체가 가지는 현재, 그리고 미래의 정체성에 대해 생각해봐야 합니다

 

아파트 공시가격 조회

아파트 공시가격은 국가에서 정하는 것으로 현실적으로 매매가 이루어질 경우 성립될 가능성이 높은 금액을 산정하여 표본으로 만듭니다. 조회하는 방법은 다음과 같습니다

 

아파트 공시가격 조회

 

 

1. 시. 도를 선택합니다(예:서울시)

 

2. 구 를 선택합니다(예:강남구)

 

3. 도로명을 선택합니다(예:가로수길)

 

도로명 조회하기

 

4. 단지, 동, 호수를 선택합니다

 

이것은 어디까지나 공시일뿐 실거래가와는 다르며 향후 전망되는 아파트 시장의 흐름을 모두 대변하는 것은 아니니 참고용으로만 보시는 것이 좋습니다

 

아파트 실거래가 확인방법

 

아파트 가격 판단기준

언론에서 말하는 아파트에 대한 소식을 그대로 받아들이는 것은 자칫 본인이 생각하는 판단기준의 전부가 될 수 있습니다. 본인 스스로가 정한 냉철한 판단기준을 만들어 놓아야 합니다

 

아파트를 큰 빚을 내서 사고 수익에 대한 큰 기대감이나 희망을 가진다는 것이 현실과 얼마나 근접했는지 또는 동 덜 어진 이야기인지 생각해봐야 합니다. 그 이유는 아파트가 주는 이미지가 과거 20~30년 전 그리고 10년 전, 5년 전, 현재가 다릅니다. 그리고 아파트에 살고 싶어 하는 이유 또한 달라지고 있습니다

 

대한민국에서 돈 버는 방법 중 하나였던 아파트의 현실과 미래를 따져봐야 합니다

 

행복 vs 투자

 

아파트에 사는 것이 행복한 사람이 있을 테고 투자를 위한 수단에 불과한 사람이 있습니다. 국내 주거형태 중 너무나 많은 비중을 차지하고 있지만 결코 공동주택에 사는 것이 행복과 직결되지 않습니다. 다만 아파트는 무조건 오른다는 공식이 오랫동안 지켜졌기에 당연한 대상이 되었지만 글세요.. 과연 앞으로도 그럴까요?

 

 

 

하지만 이제는 상황이 다릅니다. 이제 더 이상 아파트를 늘리는 것은 필요하지 않으며 지역과 위치에 따라서 공실률 또한 상당합니다.

 

현재 국내는 1인가구의 증가가 뚜렷합니다. 이들이 사는 주거형태는 대부분 원룸과 오피스텔, 또는 다가구 주택에 속하며 그 크기는 소형이 대부분입니다. 1인~2인 가구의 삶은 유럽에서는 오래전부터 흔히 볼 수 있는 형태입니다. 불행해서 1인가구가 아닌 행복하게 주관적인 삶을 원하는 것이 1인가구의 핵심입니다

 

너무나 뻔하고 닭장 같은 아파트의 주거형태에서 더 주관적이고 개성 있는 공간을 원하는 세대와 사람들이 늘어날 것이며 결국은 이것의 대안은 행복하기 위한 주택이며 내 삶의 가치를 높이기 위함을 전제로 합니다

 

아파트의 수준과 현실

 

사실 현재 뉴스에 나오는 아파트 문제점은 이미 아는 사람은 다 알고 있던 사실입니다. 새로 만들어진 공동주택이 외관을 보면 좋아 보이기도 하지만 여전히 많은 문제점들이 보도되는 것은 그 수준을 그대로 보여주는 것입니다. 결국 이런 것은 사람들이 가지는 공동주택의 이미지에 있어 마이너스 요인이 되며 심리적으로 가치를 떨어드리게 됩니다

 

장기적인 관점에서 보면 이러한 사실만으로도 아파트 시장의 가치는 긍정적으로만 볼 수 없는데 5년, 10년 20년 뒤에 사람들이 바라는 주거형태가 무엇이며 또한 실제 어떤 주거형태를 가진 주택들이 트렌드가 될 것인지 지금부터 잘 생각해 보고 준비해야 합니다

 

공시가격과 실거래가, 실제 발품을 팔아서 얻은 정보들, 그리고 유튜브에서 볼 수 있는 냉철하고 진정성 있는 관련 정보들을 잘 살펴보면 현재와 약간의 미래에 대한 기류를 읽을 수 있다는 생각을 해봅니다

 

현재의 정확한 아파트의 가치를 확인하는 방법은 본인이 직접 공부하며 판단의 기준을 잡아야 합니다. 어디 지역에 뭐가 들어서고 뭐가 생긴다? 이런 밑밥성 이슈들에 휘둘리지 말아야 하며 좀 더 큰 그림을 보는 중심이 있어야 합니다

 

선진국의 주거가치

 

저출산은 해결될 기미가 보이지 않는데 이는 어찌 보면 자연스러운 현상입니다. 본인이 행복한 삶을 살아가는 것이 현재의 기류이며 미래에는 더 많아질 것입니다. 자식을 낳으며 자식을 위해 희생하며 모든 것을 자식의 교육과 삶에 투자하는 부모가 사는 시대는 이제 접어들고 있습니다

 

이것은 주거형태와 아파트가 가지는 가치를 바꿔놓을 만한 것입니다. 대한민국의 모든 땅을 아파트로 가득 채우던 오랜 시간이 지나고 이제는 어딜 가나 아파트만 보인다고 해도 과언이 아닙니다

 

대한민국을 만들었던 세대가 이미 은퇴하였으며 그 자식들 또한 은퇴할 나이에 속했으며 그 자식들은 1인가구로 또는 저출산으로 많은 변화가 진행 중인 시기이며 또는 진정한 선전국으로 접어드는 과도기에 있다고 생각됩니다

 

진정한 선진국은 공동주택이 많은 나라가 아닌 행복지수가 높은 주거형태가 많은 나라이며 그런 집들이 가치를 인정받습니다