아파트 실거래가 확인 방법

아파트가 실제 거래되는 가격을 확인할 수 있는 사이트를 알려드리겠습니다. 국토교통부가 운영하는 실거래가 공개 시스템입니다. 이곳에서는 다양한 스타일의 주택 매매가를 볼 수 있으며 연도별로 확인이 가능해서 참고하시는데 좋습니다.

 

아파트 실거래가

 

주택매매지수

 

2022년 8월부터 현재까지를 보면 주택매매의 동향은 아파트의 경우 하락했으며 단독주택은 유지 중, 그리고 다세대의 경우 조금 하락했습니다. 아파트를 제외하면 큰 변화는 보이지 않는 게 특징입니다.

 

대한민국은 아파트의 나라입니다. 아파트가 오르든 말든 매매가 되지 않는 텅텅 빈 아파트가 아무리 많아도 아파트는 계속 만들어지고 있으며 아파트에 대한 사람들의 기본적인 인식 또한 좋다고 생각합니다. 80년대만 해도 서울에서 아파트는 그리 많지가 않았는데 서울에서도 북부 쪽에는 80년대 중반이 되어서야 15층정도 아파트를 짓기 시작했습니다.

 

 

 

그때만 해도 실제 서울에 밭과 논이 있었고 초가집도 있었는데 그 배경에는 그만큼 개발되지 않은 뒷동산이라 불리는 산들 또한 많았습니다. 그러한 땅들을 대부분 개발해서 연립주택이나 아파트를 만들기 시작했습니다. 외국인들이 인천공항에서 서울로 들어오며 하는 말 중 공통점이 아파트가 많다는 것인데 유럽이나 미국에서는 이러한 스타일의 대규모 아파트 단지는 없기에 놀랄만할 겁니다

 

서울에 살고 있는 저로서도 가끔은 신기하기도 합니다. 아파트의 수를 보면 이렇게 많은 아파트에 사람들이 다 살고 있으니 말이죠. 그리고 아파트는 사람들의 꿈이기도 합니다. 그 배경에는 기본적으로 이유가 있습니다

 

• 장기적으로  떨어지지는 않는다
• 편리하고 주택관리가 단독주택처럼 어렵지 않다
• 아파트를 중심으로 편의시설과 학교등 사회망이 구축되어 있다

 

이외에도 다른 이유로도 아파트를 원하는 사람들은 있지만 기본적으로 아파트에 대한 신뢰가 많습니다. 이것은 장기적 관점으로 봤을 때  오르면 올랐지 떨어지지 않는다는 믿음이 있어서인데 과연 아파트가 언제까지 신뢰를 주는 믿음의 산물일지는 모르겠습니다. 과거 일본의 버블 사태를 보면 닮아있는 점이 있기에 아파트의 미래가 궁금해지기도 합니다.

 

 

 

일본의 경우 아파트라 함은 맨션이라 불리고 맨션은 부자들만 사는 곳이라는 인식이 강합니다. 실제 국내의 일반적인 외형과는 다른 모습을 하고 있으며 대규모 단지로 만들어지지 않기에 희소성이 있는 듯합니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

말 그대로 실거래가를 보여주는 공개시스템입니다. 

 

실거래가 공개시스템

 

●실거래가 공개시스템 특징

 

• 아파트, 연립, 단독, 오피스텔 등 다양한 주택을 모두 반영하고 있습니다
• 연도별 조회가 가능해서 비교가 가능합니다
• 실제 거래금액과 유형, 중개사 소재지가 확인됩니다

 

조회내용

 

본인이 희망하고 있는 또는 준비하고 있는 아파트의 거래내역을 연도별로 정리해서 비교가 가능합니다. 왜 떨어졌는지 왜 올랐는지 다른 의도는 없는지와 같은 미리 정보를 대략적으로 알 수 있기에 필요한 정보로 보입니다.

 

내렸다면 연도별로 조회해서 그에 맞는 이슈를 찾아보고 근거를 찾아봐야지만 해답을 알 수 있을 겁니다. 아무 근거도 없이 오르고 내리지는 않습니다. 인플레이션 현상이나 투기세력등 다양한 근거를 찾아보고 시세가 합당한 지 스스로 데드라인을 가져야 합니다.

 

 

 

공동주택의 현실

 

아파트는 이제 서울의 상징적인 주택은 아닌지도 오래되었습니다. 지방을 여행하다 보면 간혹 재미있는 광경이 펼쳐지곤 하는데 논이나 밭이 있는 주변에도 아파트가 1~2채 덩그러니 있는 걸 보셨을 겁니다. 편의 시설도 거의 없는 곳에도 아파트가 생겨나는데 다른 건 둘째치고 미관상으로도 안 좋은 듯합니다. 

 

단독주택과 전원주택처럼 생긴 주택들이 많아져야 미관상 좋은데 말입니다. 이제는 지방 구석구석에도 집을 단순히 생활하기 위한 공간으로 생각하지는 않나 봅니다. 공동주택의 편리함은 말할 필요 없이 장점이 있지만 공동주택에서 오는 문제점 또한 날이 갈수록 많아지고 있음을 아실 겁니다

 

●공동주택 문제점

 

• 아파트, 오피스텔등 하자보수 문제점
• 층간소음으로 인한 갈등과 민원
• 무섭게 오르는 관리비
• 다양한 불법주차 문제 사회적 이슈

 

뉴스에서 끊이질 않는 공동주택 문제점과 많아지는 민원들이 과연 주택가격에 영향을 줄까요? 장기적인 측면에서 보면 인구는 줄고 있으며 1인가구는 많아지고 있습니다. 1인가구가 많아진다는 것은 소형 공동주택의 이용이 많아지는 것을 의미할 것이고 공동으로 지켜야 할 생활규칙과 같은 기본적인 사항들이 문제가 되고 있습니다

 

 

1인가구 증가이유

 

이런 점에서 본다면 장기적으로는 공동주택에서 살고 싶은 사람들이 많을지 모르겠습니다. 개인적인 프라이버시를 선호하는 젊은 세대들의 독립적 자리매김과 그에 맞는 그리고 그들이 원하는 삶의 주택이 과연 공동주택일지... 적어도 도시에서는 어쩔 수 없는 선택으로 공동주택에서 살아야 하겠지만 말입니다.